上海带头控房价；徐汇区斜土街道101街坊地块此前已招挂复合的方式出让，仅两位有效申请人；房企在上海不愿做刚需盘；沪学区房转冷……本周（10.19-10.23）上海楼市还发生了什么？

　　徐汇区地块掀波澜

　　徐汇区斜土街道101街坊地块此前已招挂复合的方式出让，10月20日，地块确定以挂牌的方式出让，确定两位有效申请人，地块挂牌截止时间为10月29日9时30分。

　　周周评：我们拭目以待

　　沪上仅三家银行不收违约金

　　买房是一生中的屈指可数的几件大事之一，因为它可能需要在未来的几十年里每个月都要进行还款。因此，有不少人想要提前还款。然而，根据与银行的贷款合同，提前还款是属于“违约”行为，银行要征收违约金。

　　目前仅有民生银行、农商银行、上海银行三家银行不收取提前还款的违约金，另有包括工行银行、中国银行在内的10家银行，在贷款满一年后提前还款不收取违约金。

　　周周评：处于还款初期的借款人提前还贷是比较划算的

　　房企在上海不愿做刚需盘

　　上海一手房成交均价在三季度突破了3.2万元/平方米，四季度房价尚在想象中——土地市场面粉比面包贵的行情，将导致明年入市的新项目都将以高端面目的姿态出现，由于利润不如高端项目高，开发商也纷纷放弃刚需项目的开发——遍地难觅刚需盘、被抬上风口的房价，将越来越多的刚需购房者挤出楼市。

　　今年以来，上海土地价格上涨较快，很多时候土地楼板价格已经和周围的房价相当，而这也是导致上海的房价不断上涨的重要因素。

　　周周评：刚需人群购房有压力

　　沪学区房转冷

　　据了解，在徐汇、静安、浦东、杨浦等学区房需求集中的区域，10月学区房挂牌量较9月萎缩1-2成，中介反映客户的看房量平均下滑20%-30%，房价持续上涨，平均涨幅在5%-7%，相比9月略有收窄。目前大多数购房者认为房价偏贵，处观望中，购房意向较低。

　　周周评：需求被透支

　　上海带头控房价

　　近日，上海连续叫停5块住宅土地出让，其中位于杨浦区的一地块起始总价为40.1725亿元，折合每平方米单价27053元。业内专家分析，上海此举旨在控制房价过快上涨。

　　上海为减缓经济对房地产的依赖性已取得成效，数据显示，今年上半年上海市生产总值为11887亿元，同比增长7%，其中金融业贡献最大，增长30.1%，位居第一；房地产业增长7.2%，排名第三。

　　周周评：房价暴涨引发高层担忧

　　沪公积金贷款环比上涨81%

　　21日，上海市住房公积金管理委员会、上海市总工会和公积金中心联合开展了2015年度住房公积金存缴情况执法检查，检查了位于南汇工业园区的两家违规企业。

　　2015年上半年上海市住房公积金缴存额426.92亿元，同比增长9.00%。其中，住房公积金336.76亿元，占缴存额的79%；补充公积金90.16亿元，占缴存额的21%。

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　　上海迪士尼部分演出敲定

　　记者从上海迪士尼度假区获悉，首批演出节目已揭开神秘面纱，夹杂公主们的日间舞台秀、阿伦黛尔的欢唱盛会、人猿泰山音乐剧等让游客玩不停。“米奇大街音乐秀”将是娱乐演出的重头戏。

　　据了解，沿着“米奇大街”，“上海迪士尼乐园乐团”的乐师们将为米奇的欢乐街区带来欢快又诙谐的音乐。乐团将用传统的仪仗队乐器演奏，同时辅以口哨、卡祖笛和中式乐器等，加入惊喜音色。除了音乐秀外，主题巡游也将吸引游客目光。

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　　来源：搜狐焦点网综合整理